391 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003677110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027399003677110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 266 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 384 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 492 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 359 159 $ Poids 87 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 672 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 212 484 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 333 280 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 736 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 465 034 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 642 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 431 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 483 $ Poids 69 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 504 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 768 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 639 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −2 538 $ | 84 544 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 929 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 396 064 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.