385-387 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 205,9 m² · constr. 1900 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399003698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027399003698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 706 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 668 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 679 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 515 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 366 $ Poids 55 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 958 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 658 $ Poids 39 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 468 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 468 $ Poids 38 % |
| 6 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 032 482 $ Poids 37 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 625 $ Poids 35 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 218 024 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 167 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 450 967 $ Poids 23 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 131 770 $ Poids 22 % |
| 11 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 078 $ Poids 21 % |
| 12 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 483 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 027 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.