16-18 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 190,6 m² · constr. 1931 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399004269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027399004269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 728 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 536 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 481 838 $ Poids 62 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 960 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 363 181 $ Poids 53 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 887 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 308 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +59 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 097 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 770 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 254 $ Poids 44 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 955 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 068 $ Poids 43 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 671 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 481 859 $ Poids 41 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 719 $ Poids 41 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 617 $ Poids 35 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 990 253 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 256 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 434 389 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.