364 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 112,4 m² · constr. 1943 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399004747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027399004747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 160 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −11 486 $ | 155 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 478 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 530 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 208 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 397 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 113 $ Poids 70 % |
| 6 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 297 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 456 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 867 $ Poids 66 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 523 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 270 330 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 535 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 862 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 898 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.