366 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 187 m² · constr. 1930 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399004828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027399004828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 665 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 586 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 475 108 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 552 $ Poids 53 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 221 $ Poids 51 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 564 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 559 906 $ Poids 50 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 971 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 547 $ Poids 45 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 722 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 602 $ Poids 43 % |
| 10 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 709 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −46 369 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 980 317 $ Poids 32 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 615 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.