370 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 114,5 m² · constr. 1930 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399004876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027399004876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 154 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 153 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 475 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 196 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 648 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 286 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 149 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 524 $ Poids 65 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 525 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 255 768 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 662 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 567 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 631 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.