5 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 83,5 m² · constr. 2018 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399005095530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405030
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027399005095530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 453 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 428 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 667 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 791 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 829 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 254 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 919 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 913 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 558 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 846 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 812 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 428 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 468 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 509 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 790 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 516 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 649 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.