3 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 136,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399005174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144049
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027399005174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 756 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 491 939 $ Poids 72 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 656 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 515 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 362 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 525 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 214 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 180 717 $ Poids 51 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 582 780 $ Poids 51 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 698 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 922 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 520 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 407 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 762 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 657 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 679 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 468 067 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 464 377 $ Poids 43 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 465 047 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.