1 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399005293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027399005293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 439 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −18 166 $ | 486 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 202 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 152 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 505 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 911 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 411 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 975 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 399 875 $ Poids 65 % |
| 12 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 851 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 427 627 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.