4 Rue Parc-Pleau · Québec
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 95,3 m² · constr. 1956 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399005609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027399005609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 474 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 488 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 385 187 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 844 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 297 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 663 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 390 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 831 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 429 018 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 900 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 412 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 763 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 879 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 446 850 $ Poids 68 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 844 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 91 129 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 585 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.