12 Rue Parc-Garneau · Québec
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 170,6 m² · constr. 1953 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027399006019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 229 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 323 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 323 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 536 974 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 509 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 580 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 753 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 628 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 773 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 574 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 509 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 505 $ Poids 59 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 296 $ Poids 57 % |
| 10 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 797 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 554 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 485 736 $ Poids 52 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 675 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 507 826 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.