16 Rue Parc-Pleau · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 89,2 m² · constr. 1956 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027399006042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 726 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 376 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 532 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 473 468 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 518 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 792 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 287 522 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 832 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 398 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 899 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 88 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 898 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 416 002 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 860 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 690 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.