10 Rue Parc-Garneau · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 128 m² · constr. 1956 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027399006167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 787 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 480 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 514 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 442 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 343 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −1 531 $ | 176 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 241 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 534 718 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 564 229 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 452 694 $ Poids 53 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 829 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 641 659 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 452 788 $ Poids 51 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 988 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 298 017 $ Poids 47 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 452 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 630 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 305 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.