61 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 150 m² · constr. 1949 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027399006379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 746 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 525 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 534 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 349 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 516 776 $ Poids 65 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 815 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 465 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 349 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 496 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 774 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 504 911 $ Poids 54 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 705 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 352 390 $ Poids 45 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 503 253 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 784 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 578 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 955 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.