12 Rue Parc-Pleau · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Autre · 3 267 $/m² · 135,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145632
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027399006414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34-36, rue Gravel, Québec 2026-06-08 · 800 m · Vendu 247 053 $ (1 844 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 227 122 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 755 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 502 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Charles-Garnier, Québec 2026-04-17 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 465 $/m²) 144,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 10524-10526, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-27 · 420 m · Vendu 368 000 $ (2 816 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 422 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 710 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 527 780 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 450 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 989 $ Poids 56 % |
| 7 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 237 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 558 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 526 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 464 438 $ Poids 52 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 319 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +766 $ | 183 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 580 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 769 $ Poids 49 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 787 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 773 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.