51-53 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 179,9 m² · constr. 1947 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006517930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027399006517930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 197 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 354 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 557 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 354 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 535 809 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 794 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 477 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 580 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 754 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 688 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 505 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 727 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 574 631 $ Poids 54 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 814 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 500 113 $ Poids 48 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 544 114 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.