49 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 113,8 m² · constr. 2018 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006636990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027399006636990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 340 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 183 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 633 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 533 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 398 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 083 $ Poids 66 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 264 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 569 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 484 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 620 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 650 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 304 725 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 743 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 511 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.