6 Rue Parc-Pleau · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027399006691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 293 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 164 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 410 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 594 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 495 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +11 354 $ | 524 815 $ Poids 74 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 942 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 036 $ Poids 67 % |
| 9 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 902 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 477 808 $ Poids 64 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 483 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 829 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 461 652 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.