45-47 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 173,6 m² · constr. 1952 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145635
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027399006765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 166 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 444 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 583 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 815 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 630 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 689 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 577 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 896 $ Poids 57 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 814 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 051 $ Poids 54 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 719 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 968 $ Poids 54 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 685 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 509 218 $ Poids 52 % |
| 10 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 546 928 $ Poids 48 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 195 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.