48-52 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 219,4 m² · constr. 1946 · terrain 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027399006869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 798 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 207 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 424 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 728 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 489 $ Poids 52 % |
| 4 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 721 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 551 780 $ Poids 39 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 069 743 $ Poids 31 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 633 $ Poids 28 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 177 286 $ Poids 23 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 259 093 $ Poids 23 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2024-06-12 · 207 m · Vendu 111 432 $ (596 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 700 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 150 700 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 392 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 471 430 $ Poids 17 % |
| 11 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +84 543 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 969 $ Poids 14 % |
| 12 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 717 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 511 876 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.