37 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 126,8 m² · constr. 1946 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399006933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399006933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 702 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 453 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 315 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 167 737 $ Poids 69 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 568 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 275 $ Poids 68 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 561 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 267 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 507 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 430 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 744 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 609 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 557 $ Poids 53 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 645 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 291 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 750 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 450 806 $ Poids 47 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 457 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 491 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.