71-73 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 200,6 m² · constr. 1947 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399007111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027399007111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 246 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 806 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 875 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 963 $ Poids 54 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 343 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 589 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 698 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 530 944 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 897 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 343 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 566 268 $ Poids 50 % |
| 8 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 509 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 546 254 $ Poids 48 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 402 620 $ Poids 39 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 848 845 $ Poids 34 % |
| 12 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 017 854 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.