67-69 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 110,4 m² · constr. 1946 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399007240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144062
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027399007240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 374 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 156 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 653 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 526 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 400 264 $ Poids 65 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 271 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 473 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 459 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 660 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 271 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 237 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 595 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 501 542 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.