74 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 152,2 m² · constr. 1950 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399007325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144073
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027399007325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 548 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 475 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 551 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 541 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 796 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 532 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 377 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 522 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 377 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 855 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 719 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 483 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 436 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 801 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 511 486 $ Poids 50 % |
| 9 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 505 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 487 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 795 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 586 003 $ Poids 46 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 509 121 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.