58-60 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 162,8 m² · constr. 1946 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399007641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027399007641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 384 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 528 647 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 548 482 $ Poids 76 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 384 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 747 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 540 862 $ Poids 73 % |
| 5 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 231 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 045 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 438 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 503 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 461 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 460 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 850 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 476 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 816 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 514 $ Poids 59 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 360 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 686 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.