11531-11533 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 118,2 m² · constr. 1930 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399009068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027399009068110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 206 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 648 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 155 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 907 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 517 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 480 181 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 939 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 423 091 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 711 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 843 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 071 $ Poids 53 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 894 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 260 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 398 $ Poids 48 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 797 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 441 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.