11543-11545 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 209,8 m² · constr. 1935 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399009279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144079
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399009279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 514 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 941 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 768 $ Poids 50 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 561 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 574 850 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 899 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 251 $ Poids 40 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 945 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 514 666 $ Poids 39 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 561 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 581 $ Poids 37 % |
| 8 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 660 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 530 333 $ Poids 37 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 774 $ Poids 28 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 390 807 $ Poids 26 % |
| 12 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 043 246 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.