11505-11507 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Autre · 3 052 $/m² · 164,3 m² · constr. 1921 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399009298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
144080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027399009298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-15, rue des Nobles, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 505 000 $ (2 962 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 529 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 547 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 193 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 819 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 547 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 326 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 776 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 3813-3815, rue Verret, Québec 2026-03-31 · 959 m · Vendu 355 000 $ (2 133 $/m²) 166,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 372 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 624 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 989 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 518 742 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 891 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 679 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 414 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 647 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.