101 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 149,1 m² · constr. 1958 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399009475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027399009475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 647 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 465 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 746 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 105 $ Poids 66 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 956 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 549 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 444 $ Poids 59 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 534 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 574 $ Poids 58 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 534 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 517 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 592 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 760 $ Poids 52 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 890 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 525 033 $ Poids 51 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 615 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 501 963 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 891 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 857 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 605 480 $ Poids 37 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 632 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.