11487-11489 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Autre · 2 052 $/m² · 249,8 m² · constr. 1900 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399009636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
145646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027399009636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 987 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 067 $ Poids 52 % |
| 2 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 529 m · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 240 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Louis-IX, Québec 2025-07-02 · 700 m · Vendu 390 000 $ (1 811 $/m²) 215,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 718 $ Poids 42 % |
| 4 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 855 $ Poids 41 % |
| 5 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 920 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge −36 997 $ | 403 684 $ Poids 36 % |
| 6 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 392 $ Poids 32 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 242 385 $ Poids 19 % |
| 8 | 10000-10010, Boulevard St-Jacques, Québec 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 329 $/m²) 210,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +65 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 788 845 $ Poids 18 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +126 963 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 153 649 $ Poids 16 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 958 205 $ Poids 15 % |
| 11 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 307 788 $ Poids 13 % |
| 12 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +146 937 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 351 575 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.