11463-11469 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 251,8 m² · constr. 1948 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399009663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027399009663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 963 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 909 $ Poids 52 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 453 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 459 314 $ Poids 31 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 873 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 421 $ Poids 25 % |
| 4 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 270 425 $ Poids 19 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 912 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 596 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +132 483 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 159 169 $ Poids 16 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +114 695 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 962 651 $ Poids 15 % |
| 8 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 308 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 903 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +136 117 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 757 205 $ Poids 14 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 591 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +106 786 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 618 635 $ Poids 13 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 536 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +127 985 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 670 049 $ Poids 13 % |
| 12 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 765 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 672 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.