171-173 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 208,7 m² · constr. 1964 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399010376790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027399010376790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 543 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 812 $ Poids 52 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 040 210 $ Poids 42 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 976 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 441 837 $ Poids 36 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 226 542 $ Poids 34 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 431 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 754 681 $ Poids 33 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 906 899 $ Poids 31 % |
| 7 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 027 $ Poids 30 % |
| 8 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 900 $ Poids 24 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −49 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 825 $ Poids 21 % |
| 10 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 469 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 899 $ Poids 18 % |
| 11 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 878 185 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.