169 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
819 700 $
Autre · 1 017 $/m² · 806,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
806,1 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399010809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027399010809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 66 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 62 % |
| 2 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 69 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 393 m · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 59 % |
| 4 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 60 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 57 % |
| 5 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 58 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 629 m · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 56 % |
| 7 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 714 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 48 % |
| 8 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 714 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 42 % |
| 9 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 714 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 42 % |
| 10 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 34 % |
| 11 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 33 % |
| 12 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.