10448 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 100,5 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399011096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027399011096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 150 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −11 354 $ | 493 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 599 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 400 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 727 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 336 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 505 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 225 $ Poids 78 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 445 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −3 384 $ | 92 288 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 598 $ Poids 74 % |
| 12 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 445 453 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.