10426 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399011225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027399011225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 451 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 608 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 137 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +11 354 $ | 492 717 $ Poids 89 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 426 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +846 $ | 91 896 $ Poids 87 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 586 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 041 $ Poids 84 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 124 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 420 187 $ Poids 83 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 415 898 $ Poids 79 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 777 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 501 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 589 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 423 367 $ Poids 74 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 315 668 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.