26 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399011289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027399011289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 45 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 391 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 654 348 $ Poids 66 % |
| 3 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 707 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 618 852 $ Poids 64 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 911 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 968 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 190 $ Poids 62 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 518 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 652 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 927 $ Poids 55 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 481 $ Poids 55 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 877 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −70 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 046 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 942 090 $ Poids 28 % |
| 12 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 457 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 610 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.