194 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Autre · 1 698 $/m² · 260,1 m² · constr. 1976 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ -7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399011383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027399011383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 645 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 627 $ Poids 58 % |
| 2 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 81 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +22 198 $ | 472 009 $ Poids 44 % |
| 3 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 840 015 $ Poids 25 % |
| 4 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 313 458 $ Poids 23 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +80 379 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 452 338 $ Poids 19 % |
| 6 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie −67 393 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 006 221 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.