28 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 197,4 m² · constr. 1963 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399011447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027399011447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 531 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 906 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 630 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 216 $ Poids 59 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 979 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 700 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 610 871 $ Poids 44 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 836 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 825 941 $ Poids 42 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 726 968 $ Poids 42 % |
| 7 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 009 022 $ Poids 41 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 192 165 $ Poids 34 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 877 332 $ Poids 32 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 369 $ Poids 27 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 972 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 972 $ Poids 24 % |
| 12 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 468 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 307 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.