186 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 111,7 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399011686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027399011686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 394 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 529 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 389 $ Poids 77 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 596 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 668 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 142 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 483 531 $ Poids 69 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 505 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 286 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 91 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 527 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 528 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 601 253 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.