18-22 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 194 m² · constr. 1958 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399012041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027399012041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 495 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 548 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 664 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 235 $ Poids 53 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 946 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 415 398 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 64 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +64 947 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 634 048 $ Poids 48 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 721 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 127 $ Poids 47 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 852 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 830 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 330 $ Poids 45 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 630 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 524 107 $ Poids 39 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 999 637 $ Poids 38 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 847 524 $ Poids 33 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 181 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 085 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.