24 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 101,7 m² · constr. 1988 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399012160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027399012160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 149 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 553 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 639 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 470 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 354 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 508 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 726 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 590 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 384 $ Poids 78 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 994 $ Poids 76 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 514 348 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 604 $ Poids 74 % |
| 11 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 528 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, Rue Des Mirabilis, Québec 2025-08-18 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 496 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.