15 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
727 900 $
Autre · 2 905 $/m² · 250,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,5 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399012217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108502
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027399012217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 646 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 504 $ Poids 66 % |
| 2 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 225 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 433 991 $ Poids 51 % |
| 3 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 995 m · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 228 $ Poids 47 % |
| 4 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 807 $ Poids 23 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +129 171 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 155 857 $ Poids 23 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 336 401 $ Poids 22 % |
| 7 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 308 228 $ Poids 18 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +149 371 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 354 009 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.