33 Rue Antoine-Bedard · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 98,4 m² · constr. 2019 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399012832810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027399012832810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 105 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 545 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 105 $ Poids 82 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 661 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 485 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 670 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 915 $ Poids 79 % |
| 8 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 463 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 103 150 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 706 $ Poids 76 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 512 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, Rue Des Mirabilis, Québec 2025-08-18 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 530 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.