25 Rue Boucher · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399012850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027399012850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 419 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 517 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 638 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 412 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 660 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 87 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 515 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 588 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 284 $ Poids 76 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 580 $ Poids 73 % |
| 10 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 468 230 $ Poids 70 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 159 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 474 251 $ Poids 68 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 746 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 412 535 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.