22 Rue Antoine-Bedard · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399013951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027399013951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 164 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +43 145 $ | 548 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 682 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 554 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 191 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +14 549 $ | 173 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 502 699 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 745 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 443 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 466 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 505 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 307 879 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 534 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +6 767 $ | 102 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 823 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.