354-356 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 185 m² · constr. 1900 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399014119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027399014119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 643 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 574 $ Poids 67 % |
| 2 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 609 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 647 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 285 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 424 $ Poids 54 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 551 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 556 280 $ Poids 53 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 961 $ Poids 51 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 984 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 480 $ Poids 47 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 745 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 432 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 036 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 536 $ Poids 44 % |
| 10 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −51 889 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 974 797 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 202 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 428 321 $ Poids 30 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 744 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 744 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.