10965-10967 Rue Wilfrid-Caron · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 156,1 m² · constr. 1946 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399014630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027399014630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 453 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 528 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 188 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 537 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 746 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 467 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 916 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 505 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 343 $ Poids 60 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 353 479 $ Poids 53 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 418 $ Poids 46 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 301 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 007 $ Poids 36 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 832 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 420 $ Poids 36 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 583 $ Poids 35 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 607 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 473 882 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.