334 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
540 700 $
Autre · 1 080 $/m² · 500,7 m² · constr. 1959 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399015354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027399015354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 67 % |
| 2 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 505 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 55 % |
| 3 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 508 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 719 m · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 53 % |
| 5 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 657 m · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 495 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 51 % |
| 7 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 491 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 805 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 45 % |
| 9 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 805 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 39 % |
| 10 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 805 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 39 % |
| 11 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 31 % |
| 12 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.