13-15 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 170,5 m² · constr. 1910 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399015497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027399015497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 361 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 586 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 529 985 $ Poids 71 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 822 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 998 $ Poids 56 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 244 $ Poids 52 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 083 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 626 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 444 $ Poids 52 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 813 $ Poids 50 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 687 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 803 $ Poids 49 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 888 $ Poids 39 % |
| 11 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 262 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 609 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 264 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.