9 Rue Nobles · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399015596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027399015596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 431 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 280 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 169 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 600 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 613 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 424 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 419 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +24 979 $ | 538 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 761 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 842 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 036 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 732 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 473 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 116 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 1000 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 432 616 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.